Ordningsregler

Tillsammans äger vi medlemmar en fin funkisfastighet på bästa läge som vi alla ansvarar för att ta hand om på bästa sätt. Genom att följa ordningsreglerna bidrar vi alla till en god trivsel och gemenskap i föreningen.

ALLMÄNNA REGLER 

För allmän trivsel – var aktsam om och vårda föreningens gemensamma egendom. Använd inte din lägenhet eller gemensamma utrymmen för annat än avsett ändamål, eller på sätt som kan vara störande för kringboende. 

Inga föremål får lämnas kvar i allmänna utrymmen. Om du spiller i trapphuset, i hissen etc ska du göra rent efter dig. Torka aldrig med annat än vatten.

Barnvagnar, cyklar mm får inte ställas i entrén eller utanför lägenheterna p.ga brandsäkerhet.

ANDRAHANDSUTHYRNING 

Andrahandsuthyrning av lägenheten är endast tillåten efter beviljad skriftlig ansökan hos styrelsen. Föreningen godkänner inte korttidsuthyrning via AirBnB eller liknande tjänster. 

AVFALLSHANTERING

Restavfall slängs i det bottentömmande kärlet på samma plats. OBS! Endast restavfall får kastas i soptunnan. För återvinning av wellpapp, förpackningar av kartong och plast, tidningar, glas etc. hänvisas till någon av de återvinningsstationer som finns i området. Grovsopor ansvarar du själv för att forsla bort. 

Inga soppåsar får lämnas i trapphuset, på piskbalkonger eller på vår mark utomhus.

Hämtning av restavfall sker varje tisdag. Parkeringsförbud råder på tisdagar 06.00-12.00 framför avfallskärlet. Mer information om avfallshantering finns på www.stockholm.se.

BALKONGER OCH UTEMILJÖ

Av brandsäkerhetsskäl är det inte tillåtet att grilla eller avfyra fyrverkerier från balkongerna. El-grillar är godkända. Släng absolut inte ner fimpar eller aska från balkongen! Det har hänt att det har börjat brinna på balkongerna nedanför på grund av osläckta fimpar. 

Släng heller inga fimpar, förbrukat snus eller skräp utanför porten, på fastighetens grönytor eller på fastighetens gård. Det är förbjudet både ur brandsynpunkt och för allas trevnad. 

Elsparkcyklar får under inga omständigheter parkeras i gången framför porten.

BRANDVARNARE

Brandvarnare skall finnas i varje lägenhet, föreningen förser varje lägenhet med en fungerande sådan. Bostadsrättshavaren ansvarar för test och underhåll av brandvarnare. Bostadsrättshavare till lägenheter större än 50 kvm ansvarar för att utöka antalet till en brandvarnare per rum. Kontakta styrelsen vid behov.

CYKLAR

Cyklar ställs utomhus på avsedd cykelparkering på framsidan av huset, eller i cykelrummet i källaren (mitt emot källartrappan). I rummet intill cykelförrådet finns en vattenslang – använd den gärna för att tvätta av din cykel eller barnvagn, men gör det utomhus!

DÖRRAR

Lägenhetsdörrar får ej ha handskrivna lappar och ”pynt” (juletid undantaget). Vid behov av ”Ej reklam”-skyltar, eller för att beställa säkerhetsdörr, kontakta styrelsen.

FÖRSÄLJNING AV BOSTADSRÄTT

Överlåtelse av din bostadsrätt ska meddelas föreningens ekonomiska förvaltare Princip Redovisning för registrering och handläggning, mail info@principredovisning.se . 

HISSEN

Vår hiss är gammal och ömtålig. Se till att du och eventuella besökare stänger båda dörrarna varsamt och noggrant för att undvika att hissen stannar mellan våningar.

INRE / YTTRE UNDERHÅLL

Bostadsrättsinnehavaren ansvarar själv för det inre underhållet av lägenheten. Detta inkluderar innergolv/innertak, innerväggar, tätskikt i våtutrymmen samt el, vatten/avlopp i lägenheten. Föreningen ansvarar för allt utanför lägenhetsdörrarna, el i gemensamma utrymmen, vatten- & avloppsstammar samt radiatorer i lägenheterna. 

Fel som föranleder åtgärd av fastighetsskötare anmäls till vår fastighetsförvaltare Driftia via formulär på hemsidan, www.driftia.se eller dagtid per telefon 08-744 44 33. Akuta ärenden anmäls alltid per telefon. Endast efter 16.00 och helgdagar skall anmälan göras på journummer 08-744 09 50. Driftia kontaktar därefter styrelsen vid behov.

Fastighetsförvaltaren kommer vanligen till huset varannan onsdag (jämn vecka). Det står varje bostadsrättsinnehavare fritt att välja annan entreprenör på egen bekostnad efter överenskommelse med styrelsen. 

Det står sopborstar och skyfflar vid våra entréer som kan användas av alla för att hjälpa till att hålla rent utanför entréerna. 

NYCKLAR TILL ALLÄNNA UTRYMMEN

Nyckeln till tvättstugan, cykelförrådet, sopkärl och vinden är en och samma nyckel. Denna nyckel går även till portarna på fram- & baksidan. Nyckeln kan kopplas till respektive lägenhet via ASSA-låssystem. Kontakta styrelsen för mer information. 

PARKERING 

Föreningen disponerar sex parkeringsplatser för bilar på husets baksida. Platserna hyrs ut på kontrakt med månadshyra. Om du är intresserad av att hyra en parkeringsplats mailar du en skriftlig ansökan till styrelsen som ansvarar för att turordningen i kösystemet följs. 

RENOVERING OCH FLYTT

Renovering av din bostadsrätt skall anmälas till och godkännas av styrelsen. En ansökan skall därför skickas i god tid till brfmajtalaren3@gmail.com. Blankett för ansökan och mer information finner du på hemsidan https://www.brfmajtalaren3.se/boende/renovering.

Det är ej tillåtet att ta bort tak, borra hål i tak / golv eller ta upp hål i väggar utan styrelsens godkännande. Vänligen notera att om skada uppstår på annans lägenhet i samband med din renovering eller flytt, så är du som bostadsrättshavare ansvarig för sådan skada. 

Det är ej tillåtet med störande renoveringsarbeten före kl. 07:30 och efter 18:00 på vardagar, ej heller under helger och röda dagar. 

Det åligger lägenhetsinnehavaren som renoverar att tillse att inget bråte lämnas i trappuppgången, utanför porten eller på föreningens grönytor. Innehavaren skall även ombesörja omedelbar städning/borttagande av dammlager i trapphuset som uppstår vid rivnings- och renoveringsarbeten. Vid utebliven städning kommer lägenhetsinnehavaren att debiteras en städavgift om 2000 kr. 

Vid renovering och flytt skall gemensamma utrymmen skyddas. Golven i trapphus och hiss, samt entrémattan skall täckas med mjölkpapp eller dylikt, och skydd för hissväggarna sättas upp. Skydd för hissväggarna hänger vid entrén på baksidan.

STYRELSEN OCH HEMSIDA

Styrelsen når du lättast genom att maila på brfmajtalaren3@gmail.com. Aktuell information om styrelsens sammansättning och om vad som händer i föreningen finns på vår hemsida - brfmajtalaren3.se. Där finner du även länkar till stadgar, information om föreningen mm.

TVÄTTSTUGA

Vår gemensamma tvättstuga finner du i källaren. Tvättider bokas på tavlan utanför tvättstugan, med den låskolv som hör till respektive lägenhet. Glöm inte att avboka din tid om du ej behöver den. Det blir onödiga köer till de mest attraktiva tiderna annars.

Vi har en fin tvättstuga – ta hand om den! Tvättregler finns uppsatta i tvättstugan – för allas trivsel ber vi dig respektera dem.

VENTILATION, VATTEN OCH VÄDRING

Husets ventilation bygger på självdrag så se till att ventilerna under era fönster är ÖPPNA. Se till att ventilen inte är igentäppt – det är ej tillåtet att blockera ventilen. Vid behov kan medlem sätta in pollenfilter, finns t ex på Luftbutiken:  https://www.luftbutiken.se/filter-for-ventiler/3319-fresh-90-pollenfilter-3-pack.html

För att kunna bevara låga avgifter i föreningen bör vi tillsammans se till att inte föreningen drabbas av onödiga kostnader. Till exempel ber vi därför dig som medlem att sänka värmen på elementen vid längre tids bortovaro eller se till att vatten inte rinner/droppar i onödan. Se till att vitvaror har erforderliga läckageskydd och att skvallerrör i t ex badrum ej är igentäppta.

VINDSFÖRRÅD

På vinden finns ett förvaringsutrymme per lägenhet. På grund av brandrisk får inga föremål ställas utanför vindsförråden. Boende får under inga omständigheter lämna kvar föremål i utrymmen utanför det egna vindsförrådet. Bortforsling sker mot en avgift som adderas till månadsavgiften. Kom ihåg att stänga samtliga dörrar till vindsutrymmet!

ÖVRIGT 

Slutligen ber vi er att använda ert sunda förnuft vad gäller den allmänna trivseln i huset!